Salva l'immobile
prima dell'asta.
Un'operazione di saldo e stralcio ben gestita permette al proprietario di estinguere il debito con un pagamento ridotto, conservando l'immobile o vendendolo a condizioni più vantaggiose rispetto all'asta giudiziaria.
guida operativa · aggiornata a giugno 2026articolo 01Chi siamo
Siamo specialisti nelle operazioni di saldo e stralcio immobiliare e nella gestione delle situazioni di crisi legate a pignoramenti, procedure esecutive e aste giudiziarie.
Il nostro obiettivo è aiutare i proprietari a trovare una soluzione concreta prima che l'immobile venga definitivamente perso all'asta, tutelando il loro patrimonio e riducendo al minimo le conseguenze economiche.
articolo 02Cos'è il saldo e stralcio immobiliare
Il saldo e stralcio è una procedura che permette di raggiungere un accordo con i creditori per estinguere il debito attraverso il pagamento di una somma inferiore rispetto all'importo originariamente dovuto.
Grazie alla nostra esperienza:
- Analizziamo la posizione debitoria, individuando se il credito è già stato ceduto a un fondo di investimento NPL (Non Performing Loan) — situazione in cui i margini di trattativa sono spesso significativi.
- Trattiamo direttamente con banche e creditori.
- Verifichiamo se sei nelle condizioni di rimanere in possesso della tua casa; in alternativa, individuiamo investitori interessati all'acquisto dell'immobile.
- Blocchiamo o gestiamo la procedura esecutiva quando possibile.
- Consentiamo al proprietario di uscire dalla situazione debitoria nel modo più vantaggioso.
articolo 03Quando interveniamo
Possiamo intervenire in diverse fasi del percorso che porta dall'insoluto all'asta — e più si interviene prima, maggiori sono i margini:
3.1 — Prima del pignoramento
- Situazioni di insolvenza.
- Rate di mutuo arretrate.
- Segnalazioni bancarie e attività di recupero crediti.
3.2 — Dopo il pignoramento
- Avvio della procedura esecutiva.
- Notifica degli atti giudiziari.
- Ricerca di una soluzione alternativa all'asta.
3.3 — Durante l'asta
- Immobile già inserito nelle vendite giudiziarie.
- Procedure esecutive in corso.
- Tentativi di accordo con i creditori fino alle fasi avanzate.
articolo 04I vantaggi per il proprietario
4.1 — Evitare la perdita totale del patrimonio
L'asta giudiziaria genera spesso valori di vendita significativamente inferiori al reale valore di mercato dell'immobile. Con il saldo e stralcio si interviene prima, preservando il valore.
4.2 — Estinguere i debiti residui
Lavoriamo per raggiungere accordi sostenibili con i creditori che chiudono in via definitiva la posizione debitoria.
4.3 — Ricevere assistenza completa
Gestiamo ogni fase: tecnica, legale e negoziale. Il proprietario ha un unico referente dedicato per tutto il percorso.
4.4 — Ridurre stress e incertezza
Affianchiamo il cliente con un unico referente, evitando di disperdersi tra mille interlocutori (banca, avvocato, perito, custode giudiziario, fondo NPL).
4.5 — Tutelare la propria posizione finanziaria
Cerchiamo la soluzione più efficace per limitare gli effetti negativi sul futuro economico della famiglia: segnalazioni in centrale rischi, accesso al credito, capacità di ripartire.
articolo 05Il nostro metodo operativo
| fase | attività |
|---|---|
| 1. Analisi preliminare gratuita | Valutiamo la situazione patrimoniale, debitoria e giudiziaria nel suo complesso. |
| 2. Studio di fattibilità | Verifichiamo concretamente la possibilità di un'operazione di saldo e stralcio. |
| 3. Trattativa con i creditori | Gestiamo direttamente i rapporti con banche, finanziarie, fondi NPL e professionisti coinvolti. |
| 4. Individuazione della soluzione | Ricerca di investitori, acquirenti o accordi transattivi su misura. |
| 5. Chiusura dell'operazione | Assistenza fino alla definizione completa della pratica — dalla scrittura privata all'atto pubblico. |
articolo 06Domande frequenti
Cos'è esattamente un NPL?
Un NPL (Non Performing Loan) è un credito deteriorato che la banca cede a un fondo specializzato a un valore ridotto. Quando il tuo mutuo o finanziamento finisce in NPL, il fondo ha interesse a chiudere rapidamente: questo apre margini di trattativa importanti per il debitore.
Posso intervenire anche se l'asta è già fissata?
Sì. Anche con asta già fissata si possono attivare soluzioni: accordo con il creditore procedente, intervento di un investitore prima dell'aggiudicazione, sospensione tecnica dell'esecuzione in determinate condizioni. Va valutato caso per caso.
Devo per forza vendere l'immobile?
No. In molti casi si riesce a costruire una soluzione che permette al proprietario di conservare la casa, ad esempio con la rinegoziazione del mutuo, l'ingresso di un terzo finanziatore o un accordo transattivo direttamente con la banca.
Quanto costa il vostro intervento?
L'analisi preliminare è gratuita. I costi operativi vengono concordati in modo trasparente dopo aver verificato la fattibilità e definito il percorso. Quasi sempre i risparmi ottenuti coprono ampiamente le spese.
Cosa succede se la trattativa fallisce?
Il debitore mantiene comunque tutti gli strumenti previsti dal CCII (Codice della Crisi): ristrutturazione consumatore (ex Legge 3/2012), concordato minore, liquidazione controllata con esdebitazione finale. Lo studio Ti accompagna comunque alla soluzione migliore.