Mutui, aumento delle rate mensili
L’effetto combinato dell’aumento dei mutui e dei prezzi delle abitazioni ha portato all’aumento tra il 25 e il 40% del costo della rata mensile, tagliando fuori dalla possibilità di acquisto una vasta fetta delle famiglie (e soprattutto le coppie di giovani) che sarebbero interessate all’acquisto. Un aumento così rilevante lo si può affrontare solo:
a) se si dispone di redditi adeguati: la regola di cui spesso si legge della rata che non deve superare un terzo del reddito mensile non viene applicata sempre in maniera rigida;
b) allungando la durata del debito, sempreché non si debba a priori puntare su un finanziamento a 30 anni;
c) abbassando la quota di copertura del mutuo, ma servono i contanti;
d) scegliendo una zona meno costosa o riducendo la superficie dell’immobile.
Tre tipologie di acquisto
Il Corriere della Sera ha provato a calcolare di quanto è aumentata nel giro di un anno la somma necessaria per pagare rata di un mutuo. Abbiamo messo a confronto tre tipologie di acquisto nelle aree metropolitane del Paese ricorrendo ai dati degli osservatori di Nomisma di fine 2021 e di fine 2022 e applicando ai mutui i tassi fine febbraio 2022 e 2023. I mutui sono a tasso fisso.
Casa nuova in centro da 120 metri quadri
La prima ipotesi è quello dell’acquisto di un’abitazione da 120 metri quadrati nuova nel centro delle città in area però di non di pregio. In questo caso l’acquisto avviene con un mutuo a 20 anni e con copertura del mutuo pari al 60% del prezzo di acquisto. La somma in media necessaria per comprare è 474 mila euro, il costo del mutuo è passato da 2.127 euro al mese a 2.653, con un incremento del 24,8%. L’aumento percentualmente più rilevante (32,2%) si registra a Bologna, mentre l’incremento in termini assoluti maggiore è quello di Milano, dove si spendono 703 euro in più (da 2.654 a 3.357, +26,5%).
Immobile in semicentro da 90 metri quadri
Seconda ipotesi è quella di chi compra una casa da 90 metri in un’area semicentrale, con un mutuo a 25 anni e copertura 70%. L’importo medio per comprare è di 209 mila euro, che alle condizioni indicate richiede una rata mensile di 796 euro, il 31,6% in più rispetto a febbraio 2022 (da 605 a 796 euro): il maggiore aumento percentuale a Torino, con +3,5%. A Milano la rata aumenta di 362 euro (+33,1%, da 1091 a 1.453 euro), nella Capitale del 31,2% (da 949 a 1.245).
Casa usata in periferia da 70 metri quadri
Infine, hanno considerato l’acquisto di una casa usata in periferia da 70 metri e mutuo all’80% a 30 anni. Le conseguenze dell’aumento dei tassi sono percentualmente più rilevanti, infatti il dato medio è di un aumento del 38%, da 333 a 459 euro, ma nel capoluogo lombardo il balzo è del 47,9%, da 499 a 739: significa che per comprare l’anno scorso bastava un reddito da 1.500 euro al mese, ora ne servono almeno 2000. A Roma l’aumento è del 36,6%, da 441 a 602 euro.
Fonte: Corriere della Sera, 28 febbraio 2023
